Panasonicリビングショールーム横浜にいってみた

Panasonicリビングショールーム横浜にいってみた

いやー、午後4時に行ったから1時間しか見れませんでした(確信犯ですが) でも収穫は有り、キッチンはどうやらカウンターが一段上がったタイプが良いようですby妻。 行ったのは平日だったのでガラガラでした。13台入るという駐車場も殆ど空いてたみたい。 サイディングはいくつか見比べました...
Read More
建築士のY先生と打ち合わせ

建築士のY先生と打ち合わせ

後日談になりますが、建築士のY先生と第一回目の打ち合わせをして参りました。 うちが購入する土地は建築条件付きで工務店指定ですが、不動産屋CSさんお墨付きの建築士YさんとMHSという工務店さんで建てる、それ以外は全て自由です。 家も一般の注文住宅と同じく、建築士のYさんと納得がいく...
Read More
住宅ローンをどこで借りるか

住宅ローンをどこで借りるか

難しい問題です。巷の住宅ローン金利ランキングでは SBIネット証券などがすごい安い金利です。しかし実際は手数料やら保証料やら (自分で調べてないからよくわかんないんですが)かかるので実際は旨味がなかったりします。 つなぎ融資はこれまた余計な出費が発生するので 先行または分割実行し...
Read More
契約しました:建築条件付き

契約しました:建築条件付き

ついに土地を契約しました。 ※早っ!と思われる人への御説明です。このブログは少し過去の話をまとめて書いています。なので実際はいろんな一悶着二悶着、三悶着もあったこともかなり圧縮して書いています。元々は自分の備忘録や日記程度のつもりで書いていましたが、今はこのブログを書いたことであ...
Read More
不動産屋から連絡あり

不動産屋から連絡あり

私の海外出張中に妻へ不動産屋から連絡がありました。 なんと!先日の土地の先約者が流れたとのことです!! 理由はあてにしていた資金繰りがうまくいかなかったとのこと。 ついに、ついに、 理想の土地 が見つかりました! さてここから心配なのは、上物の建設です。 CSさんはお抱えの建築事...
Read More
最強の土地発見

最強の土地発見

ついに見つかりました。最強の土地です。 土地の価格は40坪強で約2600万です。 南西と北西道路の角地(←この南が絡んだ角地というのが超重要) 道路は住宅街の奥まったところなので車は来ない。 最強っす。 ただしそこは建築条件付き。建設はCSという地元の会社‥‥大丈夫だろうか‥‥ ...
Read More
アサカワホームの概算見積りがきた

アサカワホームの概算見積りがきた

先日見つけた土地はパスしたけど、工務店探しは続くため 見積もりは予定通り作っていただいています。 そして今日アサカワホームの概算見積りが来ました。 述べ床は34坪で、、、1500万ちょい。 安!! ん?よーく見ると‥‥ xx費用は別途 xx費用は別途 xx費用は別途 xx費用は別...
Read More
【余談】役に立つ戸建ブログまとめ

【余談】役に立つ戸建ブログまとめ

営業トークは話半分。 不動産屋は嘘半分。 知り合いは秘密半分。 ほんなら何を私たちは頼れば良いの?信じれば良いの? 2chです(嘘) それは、ずばりブログでしょう(除ステマブログ)。 家を建てる経緯を詳細に記し、不動産業界と建築業界の健全性を是正するために筆をとった戸建ブロガーこ...
Read More
不動産業界って‥‥

不動産業界って‥‥

先日の遠藤の土地は見送ることにしました。 理由は価格です。2680万だけど、古家解体が150万くらいかかりそうで、 さらには売主のSRが、自分たちを通さないと売りません、という態度なため 買うとなると3パーセント手数料がかかってしまいます。 よってトータルでは2900万越えの土地...
Read More
【余談】家の価値は20年モノ

【余談】家の価値は20年モノ

家の価値は20年でゼロになるって言いますよね。 それは築20年だともう上モノに値段がつかないって意味だと理解しています。 まぁその点から見ると、2400万円の家建てたとしたら 月10万円ずつ減価償却していくってことですよね。 土地の価値は経済などの影響で変わることはあっても古くな...
Read More
神奈川の注文住宅という本を買ってみた

神奈川の注文住宅という本を買ってみた

タイトルの通りです。 いろんな工務店が乗ってるのはまぁ参考になるんだけど それ以上に世間の人達の家のこだわりがどこにあるのかまとまってるのはいいですね。 小上がりの和室とか、ストリップ階段とか、サイディング色の組み合わせとか そういうのは参考になりますね。 あの(私の場合は)電話...
Read More
工務店比較

工務店比較

先日候補にあげた2680万の土地に家を立てるといくらになるか いくつかの工務店(Aホームとか)に依頼をしました。 述べ床は34坪、マイホームデザイナーで間取りを書いて こんな感じの家で、とお願いしました。 どんなんでるでしょう?
Read More
新たな候補が出ました

新たな候補が出ました

発見しました。毎日ネットで土地を見ていたら遠藤で50坪2680万が出ました。 東道路だけど、敷地広いし、大丈夫でしょう。 早速現地を見に行ってきました。 隣家のおばちゃんがちょうどいたので話を伺うと 一人暮らしされていたおじいさんが亡くなられたとのことで 親族が売りに出したそうで...
Read More
西湘小田原住宅公園という展示場に行ってみた

西湘小田原住宅公園という展示場に行ってみた

妻の強い要望(?)もあり、小田原にある住宅展示場に行ってきました。 藤沢からは30分かからずに行けます(渋滞に巻き込まれなければ) 見てきたのは一条工務店とパナホーム。 一条工務店はネットで名前はきいていたけど初めて色々と見れました。 売りはなんといっても断熱性能。EPSとかいう...
Read More
【閑話休題】5000万円で建てる家

【閑話休題】5000万円で建てる家

あー土地探しも工務店探しもネットネットネット ネットは情報がピンからキリまであって玉石混合で取捨選択しなければならんので疲労困憊。 ブログも細かく書いてあるのは読んでて疲れるし。 という愚痴ポストをしつつ有名かもしれませんがこんな面白い記事発見↓ http://mc.matome...
Read More
飛び込み営業が来た

飛び込み営業が来た

妻から聞いたが平日の昼間に新築戸建ての飛び込み営業が来たらしい。 そこはオープンハウスという仲介不動産屋で、ウリは”値引き”らしい。 仲介手数料は3%だけど、それをも凌駕する値引きをするらしい。 (でも手数料無しで値引いてくれたらそれがベストなんだけど) 相見積もり用にコネクショ...
Read More
しばらく待ってみることにした

しばらく待ってみることにした

40坪2600万(本当は36坪2480万だけど交渉できたとして)の土地、 LVさんに相談しました。 「僕が建てたいこの32坪の家は建たないでしょうか」 間取り図も送ってみました。 回答は・・・・ 「予算的に厳しいと思います」とのこと。 そうだよな・・・。なんか土地ってまったく同じ...
Read More
土地の価格で悩む

土地の価格で悩む

まだ悩んでいます(困)。 40坪で2600万でオファーするか否か。 坪単価65万は決して安くはない。しかし南道路&西道路で整形地。 これはなかなか出ないというのは、ネットで過去の成約済みの土地を見ても明らか。 ウーム、でも予算オーバーなんだよなー
Read More
擁壁とライフラインはクセモノ

擁壁とライフラインはクセモノ

アサカワホームさんに土地を見てもらい、トータル見積もり概算を出してもらいました。 土地は2480万で36坪なんですが、せめて40坪ほしいと伝えておいたら LVさんの方で40坪で2600万いけたとして、という内容で計算してくれました。 その結果・・・ 最低4800万はかかる!げげ!...
Read More
アサカワホームの見積もり

アサカワホームの見積もり

先日出てきた土地がなかなかよさそうなので アサカワホームさんに簡単な見積もりをお願いしました。 急にアサカワホームさんが出て来ましたが、まぁ経緯を簡単に言うと LVさんに紹介してもらった土地を一緒に見てて、 LVさん「工務店さんは決まってるんですよね~?」 私「まぁ候補は幾つかあ...
Read More
急展開。よさそうな土地発見

急展開。よさそうな土地発見

先日、LVさんからメールあり。 「こんなん出ました!」 見てみると・・・おぉ、希望のエリアどまんなかやん。 南側道路6mで、西側に私道4m。おお・・・日当たり良さそうやん・・・ 値段は36坪で2480万・・・うう・・・やっぱいい場所は高いなぁ。 早速見に行きました。 両側は地主の...
Read More
安いと思ったら告知事項ありだったー!

安いと思ったら告知事項ありだったー!

連続で安いと思ったら・・・の話。 先日藤沢市の湘南ライフタウン近くで60坪2780万円の土地が!めっちゃ安いやん。 北側道路で南にピッタリ建物が寄ってるから安いのかなーっ?て思ってた。 んでやっぱり日当たり悪いのはやだなーと思ってパス方向だったのですが よく説明を見てみると「告知...
Read More
安いと思ったら市街化調整区域だった

安いと思ったら市街化調整区域だった

神奈川県藤沢市は土地が高い・・・(横浜に比べればマシだけど) ある日ネットで100坪3000万円の土地を見つけて、オー!っと思って 場所が駅からかなり遠くて県道沿い(うるさいやら排気ガスやら)だから安いのかな~って思ってたら 妻が市街化調整区域だからだね、と。 市街化調整区域って...
Read More
毎日メールで不動産屋とやりとりをしている

毎日メールで不動産屋とやりとりをしている

日中は仕事なので勿論不動産探しはできない。 そこで頼りになりそうな不動産屋を見つけてそこに頑張ってもらうしかない! ってことで私は現在平塚のLVさんという不動産屋にお世話になってます。 ネットで色々なサイトに登録したので毎日のようにこの物件どうでっか?みたいな情報が来ます。 その...
Read More
住宅ローンをどうするか考えてみた

住宅ローンをどうするか考えてみた

色々と勉強しています。 住宅ローンは短期(10年とか)で返せる場合は変動金利でも良さそうですが 20年以上とか割りと時間がかかりそうな場合は固定金利とのミックスにしたほうが良さそうです。 今後は金利が少し戻ってくるかもしれず、それを想定しておくのがリスクヘッジになります。 10年...
Read More
Design of lightから電話は来なかった

Design of lightから電話は来なかった

昨日電話をくれとDesign of lightにお願いしたが電話は来なかった。 ちなみに言うと先日お願いした一般的な施工例の費用も来ない。 電話も出ない(事が多い)。これは一日だけだけど。 忙しいのかな? まぁこんなトコロで注文住宅を作る気にはなれないですね。レスポンスって大事だ...
Read More