契約しました：建築条件付き

ついに土地を契約しました。

※「早っ！」と思われる方への説明です。このブログは少し過去の話をまとめて書いています。実際にはいろんな一悶着、二悶着、三悶着もあったことをかなり圧縮して書いています。もともとは自分の備忘録や日記程度のつもりで書いていましたが、今はこのブログを書いたことであるイベントがあり、人生が変わったと思っています。この話が出てくるのはもう少し後のこと……すみません。

さて本題です。

土地は申し分ないのですが、建築条件付きだったため少し迷っていました。しかし、以下の点を確認して決断しました。

• 建築条件といっても、その不動産屋が信頼している工務店と建築士に依頼するだけであり、中身は自分でゼロからじっくり相談して良い注文住宅であること
• 指定の工務店は実績がまあまあ有るらしく、今風のブログやWebで色々と情報公開しており、特に問題がありそうな感じではないこと
• 建築士の先生の方も実績が色々とあり、施工事例を種々公開されていること（これをオープンにできるのは自分の建物に自信があるということですよね）
• 問題の建物価格が、標準仕様で仕上がり坪単価約55〜59万円。安くはないですが、もともと仕上がり坪55万円でやろうとしていたわけで、建てようとしているのが30坪なので差額の3万円×30坪＝90万円くらい。この物件は売主物件なので仲介手数料約100万円がかからないことと同等であり、これをもって却下するほどのことはないと判断しました
• 不動産屋CSさんは上記の建築士と工務店で長年建てており、買主たちと長い付き合いがあるほどに強いつながりを持っていること。これは地元工務店ならではです

などなど、条件付きといっても結局「注文住宅付き」みたいな感じなのでGOとしました。もちろん建築請負契約までは白紙解除が可能という特約がある前提です。

土地は紛れもなく理想の土地です。実は何度も契約に至りそうな（至らせそうな）場面があったのですが、私の心のどこかに引っかかりがあって、もっと文句なしのところじゃないと嫌だなぁと思っていたら、本当に完璧な場所が見つかりました。土地の条件は以下の通りです。

• 南西＆西道路の角地
• 整形地
• 接道は両方6メートル
• しかも接道の一方は並木歩道にくっついていて、ものすごく開けている（でも車は通らない）
• 区画整理されており、周りはわりと新しい家ばかり（同じような年代の家族が多そう）
• 家の前まで入ってくる自動車は住民のみ（通り抜けになり得ない）
• 徒歩5分以内にスーパーと公園あり
• 幼稚園・小学校・中学校は徒歩10分以内。学区は近隣で最高レベル
• 予算内（2,000万〜3,000万円の間です）

というわけで、本当に申し分ありません。

あと、不動産屋CSさんのほうで地盤調査と改良費用を負担していただけるとのこと。建築条件付きなら当たり前と思ってはいけません。この手の費用のトラブルはゴマンとあります。