難しい問題です。巷の住宅ローン金利ランキングではSBIネット銀行などがすごく安い金利を打ち出しています。しかし実際は手数料やら保証料やら（自分で調べていないからよくわからないのですが）かかるので、実際は旨味がなかったりします。
つなぎ融資はこれまた余計な出費が発生するので、先行融資または分割実行してくれるところが望ましいです。繰り上げ返済に手数料がかからないのも当然必須条件です。
自分で少し調べて「なんかこれめんどくさいなー」と思っていたところ、不動産屋CSさんが「こちらで直接調べて表にまとめますよー」とのこと。助かります。
そして早速その調査結果が来ました。ふんふん、なになに、某信用金庫はキャンペーンをXX月にやるから固定金利はさらに優遇が見込めるとのこと。なるほど。
色々情報を参考にしつつ、実は以前別の工務店に言われたのが「結局みんな何だかんだ調べて横浜銀行にするんですよねー」というあの言葉。確かに変動と固定のミックスで分割実行したい立場からは、一番魅力的かもしれません……。
どうしようかなー。
💡 豆知識：住宅ローンは「金利」だけで選ばない
住宅ローンの比較で金利ばかりに目が行きがちですが、融資手数料・保証料・つなぎ融資の要否・繰り上げ返済手数料・団信の内容など、トータルコストで比較することが大切です。注文住宅の場合は段階的に資金が必要になるため、分割実行や先行融資に対応しているかも重要なポイントです。