アサカワホームさんに土地を見てもらい、トータルの見積もり概算を出してもらいました。
土地は2,480万円で36坪ですが、せめて40坪ほしいと伝えておいたら、LVさんのほうで「40坪で2,600万円いけたとして」という内容で計算してくれました。
その結果……最低4,800万円はかかるとのこと。げげ！
しかし実は昨日書いた通り、建物は32坪で仕上がり1,500万円とのこと。これは今まで聞いた中で最安です！
むむ？ そうすると2,600＋1,500で4,100万円だけど、残りの700万円って何でしょう？
実は、擁壁工事とライフラインの引き込みなのです。今回目をつけた土地はもともと駐車場なので、ライフラインが引き込まれていませんでした。しかも今ある擁壁を自分で崩してやり直さないといけない土地です……。
色々と安く見積もってもらったのですが、最低でもこれくらいはかかるという数字が4,800万円。ちょっとパスかなー。
💡 豆知識：土地代以外の「見えないコスト」に注意
土地を購入する際、ライフライン（上下水道・ガス・電気）の引き込み費用や、擁壁・造成工事の費用が別途かかる場合があります。特に元が駐車場や畑だった土地はインフラ未整備のケースが多く、数百万円の追加費用が発生することも。土地の価格だけでなく、建築可能な状態にするまでの総コストで判断することが重要です。