横浜銀行で住宅ローンの本審査を申し込みました。
浜銀は分割実行ができるのがメリットだと思っていましたが、住宅ローンセンターの方に伺うと、分割実行するよりローンを二本立てにしたほうがお得になる場合があるとのことでした。
理由は、分割実行の場合、最初の融資時点から返済は始まるものの、まだ元金が確定していないため、最後の融資実行までの間はただ利子分を払い続けることになるからだそうです。
住宅ローンの仕組みは奥が深く、調べるほどに新しい発見があります。
💡 豆知識：注文住宅のローンは「分割実行」の仕組みを理解しておく
注文住宅では土地購入・着工・上棟・完成と段階的に資金が必要です。分割実行は一本のローンで複数回に分けて融資を受ける方法ですが、最初の実行から返済が始まるため、完成までの間は利子だけを払う期間が生じます。ローンを二本に分ける方法との損得は条件次第なので、銀行の担当者に具体的なシミュレーションを出してもらいましょう。