神奈川県藤沢市は土地が高いです……（横浜に比べればマシですが）。
ある日ネットで100坪3,000万円の土地を見つけて、「オー！」と思いました。場所が駅からかなり遠くて県道沿い（うるさいやら排気ガスやら）だから安いのかなー、と思っていたら、妻が「市街化調整区域だからだね」と。
市街化調整区域って何だ？と思ってWikipediaやAll Aboutなんかを見てみると、どうやら住宅を建てにくい、建て替えにくい、売りにくい土地らしいです。素人はあまり手を出さないほうが良い土地とのこと（本当はもっと色々細かい話がありますが、結論的にはそういうことです）。
やっぱり安さには訳があるのですね。日々是勉強です。
💡 豆知識：相場より極端に安い土地は「市街化調整区域」を疑う
市街化調整区域は、都市計画法で「市街化を抑制する区域」と定められたエリアです。原則として新たに住宅を建てることが制限され、建てられる場合も条件付きのことが多く、将来の建て替えや売却でも苦労しがちです。相場より大幅に安い土地を見つけたら、まず用途地域を確認しましょう。